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◎文/明月

◎编/木兮君

陕西一共有10个地级市。

这两年全国楼市向好，这10个地市也不落后。

近一年来，延安的房价涨幅59.8%位居全省第一。西安以涨幅39.4%位居第二。

房价涨幅在20%-40%的城市有4个，分别为商洛、安康、渭南、铜川。

房价涨幅在1%-15%的城市有3个，分别为宝鸡、咸阳、汉中。

唯一出现负增长的城市是榆林。

排名数据源于安居客

看到延安涨幅第一，而不是西安，明月还是觉得有点意外啊，究竟咋回事？我们一起来看看。

房价涨幅第一梯队（30%-60%）

01

延安近一年房价涨幅59.8%

GDP：年延安市全年GDP.91亿元，排名全省各城市中第六位；同比增量为.32亿元，名义增长速度为18.77%，增速高居全省第一，比全省平均值高了7.17个百分点，表现出色!

人口：年常住人口数量为.31万人，与上一年变化不大基本持平。

房价：截止年5月延安房价约元/㎡，其中位于宝塔区在售的新城吾悦广场元/㎡，均价位于7千-8千的项目，占比63.3%。

入驻房企：绿地

评价：延安资源型枯竭型城市，产业较少，以石油化工、煤炭等为经济支柱。资源枯竭后，经济走势必将大幅衰退，如果不尽快培育新产业，长此以往，会造成城市收缩，人口流失，那房价自然会大跌。

02

西安近一年房价涨幅39.4%

GDP：年西安GDP总量亿元。作为西北地区的绝对龙头，西安是西北地区唯一一个中心城市。年一季度最新数据显示，西安GDP实际增速8.6%，已跃居全国第一。

人口：年末西安市常住人口.37万人。如今的西安已成为地区内的特大城市，前所未有的落户政策，虽然带来了大量的人口增长，但对周边城市会造成持续的人口虹吸效应，不利于周边城市发展。

房价：5月新房均价元/㎡。西安新房房价已连续39个月上涨，5月新房均价元/㎡，环比上涨10%，较4月每平上涨元，目前来看，西安的市场预期较好。

入驻房企：碧桂园、绿地、融创、恒大、中南、绿城、金辉、龙湖、保利等等。

评价：西安市这几年受政策红利支持，经济势头向好，城市价值预期较高，落户政策促使人口大量涌入，房地产市场需求旺盛，房价后期看涨。

房价涨幅第二梯队（20%-40%）

03

铜川近一年房价涨幅29%

GDP：年铜川GDP总量.96亿元。作为陕西第二个建市的城市，铜川因煤而兴但现在“矿竭城衰”，已被国家发改委列为资源枯竭型城市。

人口：年常住人口80.37万人。比年减少2.97万人，在陕西省10个地级市中人口垫底。

房价：年5月，铜川的新楼盘均价为元/㎡。二手房平均总价为43.3万元/套，均价接近于元/㎡。

入驻房企：碧桂园、绿地

评价：铜川的经济结构相对单一，人员流失极大，政府又没有切实可行的吸引人才计划，难以摆脱空间发展瓶颈，房价后劲疲软，后期要出现转机，还需积极培育新产业。

03

渭南近一年房价涨幅29%

GDP：年宝鸡实现GDP总量.71亿元。比上年增长7.09%，在陕西地级市里排行第五，但人均GDP排行确是最后一名为3.28万。

人口：年常住人口.29万人，比上年减少了5.52万人。渭南是仅次于西安的第二大人口城市。

房价：截止于年5月渭南房价保持在元/㎡，二手房均价元/m2，临渭区价格最高元/m2、其次为高新区。房地产开发投资总额渭南位列前三位。

入驻房企：碧桂园、绿地、恒大、万科、保利

评价：渭南利用靠近西安的良好区位，人口总量领跑，房地产开发投资总额位列前三，但是渭南现在处于四线城市，如果后期经济发展跟不上，投资这里还是有风险的。

04

安康近一年房价涨幅26%

GDP：年安康GDP总量.77亿元，名义增速达到16.32%。年安康终于突破GDP千亿，经济快速增长迈入新台阶。

人口：年常住人口.1万人。但人均GDP在陕西的排名中为位居后3位。

房价：目前安康市新房均价约元/㎡，二手房均价元/m2，近一年内房价一路上坡，如此的房价水平在地级市范围内已经较高。

入驻房企：恒大、碧桂园

评价：安康是欠发达地区，地产虚火蔓延，房价偏高，年渝西铁路贯通，估计还会继续上浮。

05

商洛近一年房价涨幅24%

GDP：年商洛GDP总量GDP.77亿元。商洛因地处秦岭山地，经济发展十分落后，为全省倒数第二，仅是西安的十分之一。人均GDP倒数第一，整体的经济规模较小。

人口：截止年底常住人口.13万人，在整个陕西的发展中较为落魄。

房价：5月份新房均价为约元/㎡，商洛目前房价全省最低，比其他地级市的一些县城价格还要低。

评价：商洛市在秦岭山腹地，不论是经济还是人口都在陕西其他地市中较为落魄。目前看还没有寻找到发展的突破口，但好在依山傍水，做改善房或养老较为合适。

房价涨幅第三梯队（1%-15%）

06

汉中近一年房价涨幅15.9%

GDP：年汉中GDP总量.88亿元，比上一年增长了10.39%，增速明显。汉中位于陕南，不仅链接秦岭和巴山南北还是陕甘川三省的交汇点，是联通大西北与大西南的重要交通枢纽，关系到多省的互通有无。

人口：年常住人口.93万人。

房价：汉中的新房均价在4千到6千居多，5月新房均价在元/㎡。其中佛坪最高为元/㎡，反而主城区汉台区房价为元/㎡。

入驻房企：碧桂园、绿地、恒大

评价：汉中的绿水青山和温润的气候，比较宜居。目前城市高铁已开通，带动房地产市场，楼市呈现三连跳，但是投资这里的话，还是要慎重下手。

07

咸阳近一年房价涨幅9.9%

GDP：年咸阳市全年GDP为.45亿元。排名全省第三，但名义增长速度为3.66%，低于全省平均值8.89%。人均GDP为5.43万元，在全省10各地级市中排名第6位。

人口：年末全市常住人口.61万。位居陕西省第三位，仅次于西安、渭南。相比于年的.6万人，人口数量有所下降。

房价：截止年5月，咸阳的整体房价已经攀升至元/㎡。受西咸一体化和西安的不断扩张影响，咸阳的房价也在上涨。数据显示，二手房均价元/m2，同比去年同期上涨8.40%，其中西咸新区房价最高为元/m2。

入驻房企：碧桂园、绿地、恒大、万科、融创、龙湖

评价：咸阳与西安地缘性接近，由于省会城市的虹吸效应，特别是西咸新区归西安之后，扩张迅速，势头强劲，咸阳被压缩的一路向西规避，主城区被蚕食，人口净流出，经济增长比较被动，比较悲哀，不过西咸一体化房价还会水涨船高的。

08

宝鸡近一年房价涨幅1.3%

GDP：年宝鸡GDP总量5.16亿元。作为关中—天水经济区副中心城市，宝鸡是全省第4大经济体，是陕西GDP超过亿元的3大城市之一，人均GDP为5.9万元。

人口：年常住人口.1万人。其中城镇人口.58万，位居全省第二位，是陕西两大百万人口城市之一，宝鸡被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。

房价：年5月，宝鸡房价在元/㎡左右，环比上月下跌了5.2%，二手房交易均价为元/m2。因是旅游度假区的原因太白县的新房均价为元/m2，其次是渭滨区在元/m2左右。

入驻房企：碧桂园、绿地、恒大、绿城

评价：宝鸡的经济增速位居全省前列，房价全省范围内还属于较低者，主要集中在4千-6千的范围内，从目前的情况来看，如果宝鸡一直保持经济的稳步增长，这里的房价还有上升空间。

唯一负增长城市，榆林

09

榆林近一年房价涨幅-2%

GDP：全年GDP.60亿元。位居全省各主要城市中第二位；榆林的人均GDP为元，位居全省第一位，同时也是全省人均GDP唯一10万元以上的城市，相比其他城市领先优势较大。榆林是典型的资源型城市，以煤炭、油气和电力为支柱产业，社会经济总量较大。

人口：年常住人口是.33万人，全省第五。

房价：年5月房价在元/㎡，近三年来房价稳重有降，城市人口外流，或为房价小幅下降根源。

入驻房企：绿地

评价：榆林的社会发展水平同经济的增长并不相称，常驻人口已经出现滞涨，人才流失，区域资金总量过高，直接推高了区域房价。但要进一步发展，必须认清现状，对症下药。

结语：投资三四线城市究竟值不值？看完这些数据，相信你心里也有点数了，有些城市房价上涨虚高，人口、GDP与房价之间泡沫较大，如果想要做房产投资，还是考虑西安比较靠谱，若要投资一些陕西境内其他城市，除了安家落户或工作等因素外，明月觉得还是谨慎一些，因为很多地市，产业并不能支持房价。

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