购房者在买房时会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱，花多少钱，很多购房者心里都不是很清楚。

今天，小编就特别来说一说，买房除了交首付款外，还需要缴纳哪些费用?

01.诚意金

购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。

02.首付款

首付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款应该缴多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款首付比例不得低于60%。

03.贷款相关费用

贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费等。在选好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。

04.物业方面的费用

房子在交房后需要交纳物业费用，其中包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。

05.合同登记和产权登记费用

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税。以家庭为单位，购买惟一住宅，90平方米以下的契税按总价的1%征收，90-㎡契税按1.5%征收，㎡以上的按3%征收。若当下购买的不是惟一住宅，不计面积大小契税税率统一按3%征收。

共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳;房屋所有权证，所有权证每件4元，印花贴税每件5元。

以上就是购房时，所需要缴纳的费用。弄清了这些，在买房的时候可就省了很多事~

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