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谁也没想到，我们以这样的方式迎接了农历新年。

年前，预测石家庄楼市的时候，我琢磨了好几天，设想了无数种开始与结局。

小阳春有没有，红五月会怎样？淡季会淡吗？石家庄新的城市规划，包括地铁2号线的开通会给楼市带来哪些影响，棉五宿舍的土地卖多少钱？中海棉五的定价又是如何.......

得嘞，一切的一切，在新型冠状病毒下摧残下，都必须推倒重来，重新思考。

可以说，新型肺炎是今年中国最大的黑天鹅事件，对于楼市也是如此。

去年石家庄楼市，最大的黑天鹅是西山别墅事件，其结果是前两年最火的鹿泉楼市直接“降到冰点”。

那么，新型肺炎，会怎样影响石家庄楼市呢？

1、

人们经常拿年的非典与这次新型肺炎相提并论。

但年，刚刚经过五年市场化改革的房地产行业，并未像今天如此成熟，市场规模并不大。

仅仅在第三季度受到了冲击，随后就明显反弹。

因为在疫情过去后的8月份，房地产就被首次明确为支柱行业，随后就出现了明显的金融宽松政策。

紧接着，房地产行业就迎来了强势反弹，全年商品房销售额创下史上最高。

随后乘着WTO红利，以及棚改城镇化的东风，房地产行业一日千里。

所以，拿17年前的房地产行业与今天相比，肯定是不恰当的。

如今，房地产市场规模虽然进一步扩大，年销售额达到了16万亿的“天花板”。

但房价同样也处于历史最高位，在年石家庄不少项目一直处于横盘甚至阴跌的状态。

如今无论是中央精神，还是金融政策，亦或是底部市场，都与年有着天壤之别。

想重复疫情过去之后，房市即刻反弹的神话，几乎是痴人说梦。

2、

事实上，房地产开发企业所及相关从业人员一样，都对今年的楼市充满担忧。

首先“凉”的，就是年前许多房企精心策划的返乡置业活动。

本想着利用京津等地返乡的人群做点文章，在年拿一个开门红，却没想到这些人连乡都回不去，更别说置业了。

紧接着威胁的，就是各大房企翘首以盼的“小阳春”。嗯，几乎也是半个身子在土里了。

如果疫情能在2月份彻底结束，注意我说的是彻底结束，是病毒完全消灭，社会重回秩序，人们在大街上完全不用带口罩的那种。

如此，我觉得3月份开启小阳春，还是可以期待。

但从最近流传的消息来看，最乐观的估计也是，一个月内控制住，两个月内打赢这场没有硝烟的战争。

两个月后，就是4月份了。

而且疫情容易过去，但受到重创的心理仍需要一定时间来抚平，届时就算病毒完全消失，但人们对于人群密集的恐惧不会马上停止，“小阳春”仍然很难出现。

如果有一个“红五月”，就已经阿弥陀佛了。

疫情的出现，完全打乱了石家庄楼市的节奏。

据小吴了解，在今年3-4月份，不少品牌开发商都有新项目亮相需求，有的则还有取证开盘的节点。

一些老项目，则有推出新房源、调整价格、升级产品、提高品牌度等需求。

疫情的出现，意味着以上都要猛踩一脚刹车。

尤其是对于一些资金压力比较大的企业，错过了上半年最好销售周期，怕是不少老板都要骂娘。

假如疫情如非典一样，在五月份悄然而去。那么迎接开发企业的则是传统的淡季。

届时，迎接开发商的将是又一轮的残酷竞争，重新回到拼价格、拼产品的市场。

开发企业的利润怕是仍要走低。

如果说，年楼市是“南”，年就是“南中南”。

好在，经过-两年的市场洗礼，各个操盘手早已是千锤百炼，市场不会有剧烈变革。

另外，市场的压力会继续倒逼企业转型升级，产品升级，服务升级。有更好的产品亮相石家庄楼市，说不定也会刺激购房者出手。

可以预测的是，疫情彻底消散之后，在新盘集中亮相、促销力度不断、刚需回归等因素下，楼市势必有一定反弹。

当然反弹的是销售额，房价很难。

经过这两年的调控，炒房客退场、投资客消退。石家庄楼市越来越回归市场，回到房住不炒的正规道路上。

市场主体为刚需和改善，基本盘仍在。

年，石家庄楼市整体销售规模可能不会太差，但市场分化，和集中化，则会更深刻的体现出来。

我们不要担心，石家庄楼市凉不凉，而要关心，自己凉不凉。

3、

在疫情发生之后，各地政府机关也都对房地产行业下发了不同政策。

1月25日：

南昌商品房售楼部及中介门店暂停营业

成都全部关闭商品房售楼部买房、卖房延期

宜昌住建局：全市售楼处中介机构等即日起暂停营业房屋交易暂停

福州房管局：全市商品房售楼部即日起停止开放

1月26日：

广西房协:各开发企业暂停开放商品房售楼部

绵阳住建委：各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部

鄂州住建局：即日起全市地产售楼现场经纪机构门店暂停营业

赣州住建局：全市所有商品房售楼部及中介门店暂停营业

湛江住建局：各房企不得举办新开盘或在售楼盘大型促销活动

在1月26日，石家庄市房协同样也发出文件，要求各大售楼处，销售案场在一级响应撤销之前，停办大型活动，不再举行样板间开放、看房团等人员密集的活动。

虽然没有直接关闭售楼处这么硬核，但这几乎是给石家庄楼市按下了“暂停键”。

其实，就算是没有相关文件，在草木皆带口罩的时期，售楼处开门与否真区别不大。

买房还是要命，这真不是一个选择题。

但另一方面，对于卖房者来说，售楼处能开放就有卖房的可能，怎么样最小的降低损失，是所有营销人员亟需攻克的课题。

营销团队从来没有像今天一样受到重视。

开盘不让搞更简单，大家在家里通过软件就可选房了，就是统一交钱换合同算不算人员密集。

但是，线下活动不让搞，怎么样利用线上来宣传，VR看房？线上售楼部？还是利用视频直播等等。就需要所有人动动脑筋了。

就像非典某种意义上也促进电商发展一样，楼市遭遇疫情，会不会催生新的推广方式，值得大家思考。

《囧妈》不就刚有一次积极地探索么。

危机危机，能把危转为机，方显英雄本色。

引用圈里的一句话“传统行业被抛弃的速度比病毒传播还快！”

尽管石家庄楼市，以及全国楼市形势并不乐观，但房企捐款捐物所体现的企业社会责任感也让人感动：

4、

其实房地产行业受冲击不算最大的。

像餐饮、娱乐、旅游等行业，简直是直接掉进冰窟窿。

一方面没有收入，另一方面则面临房租等开支，如果不幸遇上疫情时间延长，恐怕有相当多的中小企业是撑不过去的。

而像游戏、直播、视频等行业，则迎来了相对利好。

所以，小吴在考虑转型做视频直播了，不管老铁们爱看不爱看，反正我就混口饭。。。

说到这，真的想说吃野味造成感染的人，你只为一时嘴爽，却给全国人民造成了多大的损失。

虽然感染人数还在不断上升，在截稿时，被确诊人数已经有例。

但近期关于肺炎的好消息也越来越多了起来，比如病毒被分离出来，医院在紧锣密鼓的建设中。

在国家力量全力开动之后，我相信疫情会被解决，我们国家也会越来越好。

而大家担忧的房贷等问题，国家也有考虑。

越是危难的时候，我们越要冷静和充满希望。刘慈欣在文章中曾说道：

“我们必须抱有希望，这并不是因为希望真的存在，而是因为我们要做高贵的人。”

最后，向奋斗在一线的医务人员致敬，武汉加油，天佑中华。

愿大家安康，疫情过后，我们会更强大。

END

小吴说房

告诉你一个真实的房地产市场

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